Sítio com 99.000 m² de natureza preservada com rio próprio, em Angelina, SC. Uma oportunidade rara para quem busca contato direto com a natureza, sossego e qualidade de vida na região serrana de Santa Catarina. Localização: Angelina/SC, acesso por estrada de chão em bom estado, com rede elétrica ao longo do trajeto. 6,0 Km do centro de Angelina e 13,0 Km de Rancho Queimado. Destaques da propriedade: Área total: 99.000 m² (9,9 hectares), com relevo misto entre pastagens abertas e mata nativa preservada. Rio próprio: um dos maiores atrativos do sítio ? um curso d'água límpido corta a propriedade, com trechos de corredeiras, pedras e vegetação ciliar intacta. Ideal para banho, contemplação e uso na irrigação. Mata Atlântica preservada: morros cobertos por mata fechada, com árvores de grande porte, garantindo microclima agradável, privacidade e reserva natural. Pastagens abertas: áreas de campo já limpas, com bom potencial para pecuária, agricultura, reflorestamento ou lazer. Terreno livre para construir: propriedade sem construções, ideal para quem quer projetar do zero a casa ou sítio dos sonhos, aproveitando a topografia e a vista natural do local. Acesso: estrada rural bem conservada. Por que Angelina? Angelina é conhecida pelo clima ameno, paisagens de montanha e proximidade com Florianópolis (cerca de 1h de distância), sendo procurada por quem busca terreno para construir sítio de lazer, produção rural ou refúgio no interior. OBSERVAÇÕES: 1 - Esta oferta está sujeita a confirmação de disponibilidade e confirmação do preço anunciado; 2 - Os valores de IPTU e Condomínio precisam de confirmação; 3 - O preço anunciado será válido após outras condições comerciais serem negociadas, tais como: forma de pagamento, prazo, etc.; 4 - As fotos do imóvel utilizadas tem caráter ilustrativo e podem apresentar alguma discrepância como resultado de alguma modificação realizada. Exemplo: nova pintura, troca de piso, limpeza de terreno, etc.